賃貸物件の管理は、経験豊富なアオキ不動産にお任せください。
あなたのこんなお悩みを解決します！
アオキ不動産は管理に特化した体制で入居率の向上をサポートします。
Web申込や動画など現代のニーズに応える工夫も行っています。
私たちは管理を専門とする立場としてオーナー様から仲介手数料をいただいておりません。
また、協力業者様に仲介手数料（100％）をお渡しする仕組みをとっており、 多くの仲介業者様に客付けしていただきやすい環境を整え 結果として高い入居率を維持できています。
さらに、Webでの内覧予約や入居申込対応、物件動画の制作など 現代のニーズに対応し、より効果的な募集活動を行っています。
初めての賃貸経営で不安な方もご安心ください。アオキ不動産がしっかりサポートいたします。
所有物件の状況、希望条件などを伺います。
市場動向や周辺相場をふまえて、適正な賃料をご提案します。
募集方法・条件などをオーナー様と共有し決定します。
自社サイトでの募集や協力業者様へ客付け依頼をし幅広く募集します。
入居者の審査や契約書作成もすべて対応します。
入居後のトラブル対応や家賃管理もお任せください。
アオキ不動産ではオーナー様の不安や負担を軽減するため、安心の賃貸管理サービスを提供しています。
毎月の家賃管理は賃貸経営において非常に重要なポイントです。 アオキ不動産では入居者様からの家賃について送金明細書を添えてオーナー様へお届けしています（郵送対応）。 また、家賃滞納を未然に防ぐため賃貸契約時に入居者様には原則として家賃保証会社へ加入いただいております。 家賃保証会社には家賃立替サービスや退去費用の立替サービスがあるため、オーナー様にとっては安心感のある仕組みとなっています。 「集金が不安」「滞納トラブルが心配」…そんなお悩みもアオキ不動産がしっかり支えます。
騒音やゴミ出し、放置自転車、不法投棄など日常の些細なトラブルでも入居者の満足度や物件の印象にも影響を及ぼします。 そうした苦情やご相談の窓口をアオキ不動産が担うことで入居者様からの連絡にも即座に対応しています。 オーナー様が直接対応する必要がなく感情的になりがちな入居者様との直接的なやり取りを避けられるため、安心してお任せいただけます。 管理業務の一環として物件の健全な運営をしっかりとサポートします。
アオキ不動産では入居時の鍵の受け渡しや管理をしっかりと行い安全な賃貸運営をサポートしています。 退去時には原則として立ち会いは行わずスマホ写真や動画を使ったチェックリストなどアオキ不動産独自の退去システムを活用することにより、スムーズかつ客観的な対応が可能です。 オーナー様のご負担を減らしつつ、トラブルのない円滑な入退去のサポート体制を整えています。
退去後は、次の入居募集に向けて室内の状況に応じた原状回復工事や設備の更新をご提案いたします。 原状回復については、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（国土交通省）」に基づき適正かつ公正な内容で判断します。 見積もりの取得から施工業者の手配までアオキ不動産が一貫して行いますので、次の募集までの準備も安心してお任せいただけます。
入居者様からの設備不具合に関するご連絡をアオキ不動産が一次窓口となり受け付けます。 内容を確認した上で、必要に応じて専門業者を手配します。 オーナー様と入居者様の間に公平な立場で入ることで、どちらにとっても安心できる環境づくりをサポートします。
管理手数料は月額賃料の5％（4万円以下の場合は一律2000円）＋税を管理手数料として頂戴しています。
ただしこの費用で家賃集金・トラブル対応・修繕手配まで煩雑な業務をお任せいただけます。
オーナー様の負担を大幅に軽減し安定した賃貸経営をサポートいたします。
また、入居者募集時・空室時は管理手数料をいただいておりません。入居者の募集についてもお気軽にご相談ください。
家賃の督促は受ける側も大変ですが伝える側にも大きな負担がかかります。 アオキ不動産では原則として家賃保証会社との契約を前提に賃貸契約を結んでいるため、万が一の滞納時も立て替え保証などで安定した家賃収入が見込めます。オーナー様の精神的なご負担も軽減できる体制を整えています。
オーナー様ご自身で管理される方もいらっしゃいますが、実際には入居者様との対応が後手に回り関係が悪化して管理に支障をきたすケースも多く見受けられます。 そのような状況からご相談いただき途中から管理を引き継ぐこともよくあります。 アオキ不動産がクレーム・修繕対応などのトラブル対応の窓口となるため、精神的・時間的な負担を軽減できます。
可能です。
アオキ不動産ではインターネットでの物件掲載に加え地域の協力業者様と連携し幅広く入居者を募集いたします。
管理業務は不要で募集のみを希望されるオーナー様もお気軽にご相談ください。
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受付時間：月〜土 9:00〜18:00（日祝定休）
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