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そのお悩みお家のリースバックで解決!

お家のリースバック(※)とは 住み慣れたお家で生活しながら、資産(お家)を 現金化できるサービスです。

※リースバックとは、お客様が所有する資産を購入し現金をお支払いしたのち、 リース(賃貸)として提供するサービスです。

お家のリースバック
おススメポイント

1 住み慣れた家からの引っ越しが不要!

お家を売却してもそのまま住み続けられるため、売却後の「お家探し」や「引っ越しの手間」がかかりません。
また、住み慣れた家からの引っ越しが不要で、親戚や近所の人に知られずにお家を売却できます。

2お家を売却した現金は一括でお受け取り!

お家を売却した代金は一括で受け取れるため、まとまった資金が手元に入ります。
資金の使途は自由です。日常的な生活費や余暇の資金、ローンの返済資金などに充てることができます。

3相続問題を回避。維持費が不要に!

お家を売却することで、先々の「親族間の相続問題」から解放されます。
もちろん売却後は建物の維持にかかる固定資産税や建物の火災保険が不要になります。
賃貸で住むことにより、建物を所有するリスクから解放されます。

お家のリースバック
不動産担保ローンとの違い

リースバックと比較されるものに、不動産担保ローンがあります。
不動産担保ローンとは、所有している不動産を担保に金融機関から融資を受ける制度のことです。
ここでは、リースバックと不動産担保ローンの違いについて解説していきます。

その1 売却 or 借金

リースバックと大きな違いには、不動産を「売却する」or「所有しながら借金する」ことになります。
リースバックの場合、不動産を売却して資金を得ることができるため、売却後には家賃のみを支払うことになります。
不動産担保ローンの場合、不動産を担保に金融機関から融資を受けるため、借り入れ後には毎月の元金の返済+金利負担分が必要になります。
通常の無担保ローンと比べ金利が安く、借り入れ期間も長く借りられるのが特徴です。ただし、借り入れ期間が長くなった場合の金利負担が大きくなることも考慮する必要があります。

その2 審査の難易度

リースバックの場合、単純に個々の不動産の評価で審査されます。
不動産担保ローンの場合はリースバックと同様に不動産の評価、さらには個人の資産状況・年齢などを元に算出されます。
また、場合によっては相続人の同意が必要になるケースもあるため、リースバックよりも審査が長引くケースもあります。

その3 契約者が亡くなった場合

契約者が亡くなった場合、リースバックは、居住しているご家族の構成にもよりますが居住を希望する場合、新しい居住者と賃貸契約を締結後そのまま居住しただけます。
不動産担保ローンの場合は、金融機関との契約内容にもよりますが、一括して返済するか相続人による借金の継続が求められます。

以上がお家のリースバックと不動産担保ローンの大きな違いです。
その他の違いについては、下記にまとめました。また、ご不明な点やご質問があれば、弊社お問合せ時にお尋ねください。

不動産担保ローンとの違い

お家のリースバック
手続きの流れ

1 お問い合わせ

まずはお電話またはメールにてお問い合わせください。
ご住所など査定に必要な情報をヒアリングさせていただきます。
こちらからネットで簡単自動査定を受けることもできます。

2 現地調査・正式条件の提示

リースバックした際の売却価格と家賃を査定させていただきます。実際に現地を確認し、現地調査から1~2週間で正式な条件をご提示させていただきます。

3 ご契約・手付金のお渡し

契約条件にご納得いただけましたら、その後1週間程度でご自宅の売買契約と賃貸契約を同時に締結いたします。この段階で先に手付金をお支払いいたします。 ※手付金は売買価格の5~10%前後です。

4 代金決済・所有権移転・賃貸契約スタート

ご契約から2週間~1か月程度で代金決済を行い、売却代金をお支払させていただくと同時にご自宅の所有権の移転を行います。また、ローンが残っている場合には、代金のお支払いと同時に全額返済の手続きを行います。 これでリースバックの手続きはすべて完了です。売却代金をお受け取りいただいて所有権移転した後も引越しをしなくて済むため、それまでと全く変わらずご自宅で暮らしていただくことが可能です。

Q&A・FAQ
(よくある質問)

相談や査定にはお金がかかりますか?
相談・簡易査定をはじめ現地調査も無料です。お気軽にご相談ください。
賃料はどの程度になりますか?
物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額などをもとに決定いたします。
年齢制限はありますか?
特に制限は設けておりません。ただし、売買するには本人の意思確認が必要です。
抵当権がついていても、可能ですか?
ローンの残債や物件評価額によって異なります。まずはお問合せください。
金額は通常の売却より安くなるんですか?
一概には言えませんが、事前に金額を提示の上ご納得いただいてからの契約になります。希望価格に満たない場合はお断りいただくことも可能です。
所有者が複数います。取り扱い可能ですか?
所有名義人全員の同意があればお取り扱いが可能です。ご相談ください。
賃貸借契約にあたり保証人は必要ですか?
原則連帯保証人は不要です。賃貸借契約にあたり、保証会社と賃貸借契約を締結いただき、ご契約プランに応じて保証会社に所定の保証委託料をお支払いいただきます。
事業用の不動産もリースバックできますか?
住宅以外のオフィスビル・事務所・店舗・工場などもお取り扱いできます。ぜひご相談ください。
売却金の使い道に制約はありますか?
ございません。生活費をはじめ事業資金などにもお使いいただけます。使い道はお客様の自由です。
いつまで住むことができますか?
家賃の滞納などがなければ、更新により住み続けられることができます。
固定資産税はどうなりますか?
所有者が変わるため、固定資産税の支払いがなくなります。

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