その１　売却 or 借金

リースバックと大きな違いには、不動産を「売却する」or「所有しながら借金する」ことになります。
リースバックの場合、不動産を売却して資金を得ることができるため、売却後には家賃のみを支払うことになります。
不動産担保ローンの場合、不動産を担保に金融機関から融資を受けるため、借り入れ後には毎月の元金の返済＋金利負担分が必要になります。
通常の無担保ローンと比べ金利が安く、借り入れ期間も長く借りられるのが特徴です。ただし、借り入れ期間が長くなった場合の金利負担が大きくなることも考慮する必要があります。

その２　審査の難易度

リースバックの場合、単純に個々の不動産の評価で審査されます。
不動産担保ローンの場合はリースバックと同様に不動産の評価、さらには個人の資産状況・年齢などを元に算出されます。
また、場合によっては相続人の同意が必要になるケースもあるため、リースバックよりも審査が長引くケースもあります。

その３　契約者が亡くなった場合

契約者が亡くなった場合、リースバックは、居住しているご家族の構成にもよりますが居住を希望する場合、新しい居住者と賃貸契約を締結後そのまま居住しただけます。
不動産担保ローンの場合は、金融機関との契約内容にもよりますが、一括して返済するか相続人による借金の継続が求められます。

以上がお家のリースバックと不動産担保ローンの大きな違いです。
その他の違いについては、下記にまとめました。また、ご不明な点やご質問があれば、弊社お問合せ時にお尋ねください。